不動産投資用語集

敷金・礼金

アパート選びでぜひ知っておきたいのが「敷金」「礼金」という言葉です。「敷金」にあたる内容は、関西方面では「保証金」と呼ばれています。

敷金または保証金とは、部屋を出るときに、修理が必要になったときに、修理費用として差し引くためのお金です。家賃を滞納していた場合も、ここから引かれます。大家さんとしては、どんな人が入ってくるのか、不安なものです。家をすぐ壊してしまう人、家賃を滞納してしまうような人だったらどうしよう、と不安に思っています。そうした事態に対する補償として、敷金または保証金を、入居時に支払うのです。何も問題がなければ、敷金（保証金）は退去時に戻ってきます。

礼金は、大家さんに対するお礼の意味で支払われるお金の意味です。「部屋を貸してくれてありがとう」という意味です。礼金の歴史は、戦後間もないころにさかのぼります。戦後、日本は焼け野原で、住むところもない状態でした。そんな状況の中、住む場所を提供してくれた人に対し、感謝の気持ちとして、お金を包んだのが礼金の生まれと言われています。それが、現代でもなお、慣習として残っているのです。しかし、これだけ住む場所が増えた現在では、礼金を払うと言うのはナンセンスになりつつあります。だから、最近では礼金が0円という物件も見かけるようになりました。

礼金は、お礼のために支払われるお金なので、敷金のように退去時に戻ってくることはありません。アパート選びで初期コストを減らすためには、礼金0の物件を探すのも良いかもしれませんね。

賃貸更新料とは、賃貸契約を更新するときに支払う必要のあるお金のことです。アパートを含め、賃貸住宅では、契約期間を2年とするのが一般的です。2年経つと、この契約期間が切れてしまいます。さらに続けて住みたい場合は、契約の更新をしないといけません。そのための料金です。

賃貸更新料の相場は、家賃の1～2か月分です。アパートに住んでいて、契約期間の終わりが近づくと、不動産会社から「契約を更新しますか？このまま解約しますか？」という問い合わせがきます。そのときに、退去するなら更新料はかかりません。

継続して住み続けたい場合は、更新料を支払います。更新料は、2年契約ですから、その場所にずっと住み続けたいのなら、2年ごとに支払わないといけません。更新料の相場は家賃の1～2か月分が相場ですから、かなりの出費ですよね。契約期間が近づいたら、まとまったお金を用意しておく必要がありそうです。そのまま満了として、別の場所にお引越しをする場合も、お引越し費用はかかります。日ごろから、住居にかかわるお金を貯めておくべきですね。

更新する場合、賃貸更新料の他にも費用がかかる場合があります。「更新手数料」あるいは「更新事務手数料」という料金です。賃貸更新料は、アパートを貸してくれた大家さんに対して支払うものです。「更新手数料」は、大家さんと借主の間を仲介する、不動産会社に支払うお金です。更新の手続きは不動産会社が行います。ですから、その費用を支払う必要が生まれるのです。

仲介手数料とは、アパートを借りるとき、不動産会社に仲介してもらったときに支払う手数料です。宅地建物取引業法では、賃貸の仲介手数料は賃料の1か月分が認められています。家賃6万円のアパートを借りるのなら、仲介手数料は6万円です。これに、消費税を加えたものを支払います。

しかし、宅地建物取引業法で定められた金額は上限であり、実際には、これ以下の仲介手数料だけを支払えばよい不動産業者もあります。大手チェーンの不動産業者では、「仲介手数料は家賃の半額」というところもありますよね。条件も、不動産業者によって違いがあります。

仲介手数料は、アパートを借りるとき、必ず支払わないといけないわけではありません。物件案内の「取引様態」の欄に、貸主が記載されていれば、手数料はかかりません。「専任媒介」というのは、大家さんから直接物件を預かっているケースです。

他の不動産業者には、大家さんは依頼していません。不動産会社が仲介している物件だと、どのような物件であれ、仲介手数料はかかってしまいます。

仲介手数料を支払うのだから、不動産業者には、たくさん仕事をしてもらいましょう。希望の物件が見つかるまで、たくさん情報をもらえるようにしておきましょう。また、内見をするときには、プロの視点からのアドバイスももらいたいです。

場合によっては、多少の条件交渉もしてもらえることがあります。仲介手数料を支払うからには、その料金を活用して、良いお引越しをしたいですよね。

地域ごとに家賃相場は決まっています。だから、その場所で、相場以下の物件を探そうとしても、見つかる可能性は低くなります。例えば、ワンルームマンションの相場が7万円の地域で、5万円台の物件を探そうと思っても、見つかることはあまりないでしょう。

アパート選びをするときには、自分が住みたい場所の家賃相場を調べておく必要があります。予算と家賃相場を見比べてみて、希望の条件で物件探しができる可能性が低い場合は、もっと家賃相場の低い、別の地域を探すのもひとつの方法です。

家賃相場は一定ではなく、時期によって変わったりします。2～4月や9月は、不動産会社の繁忙期になります。物件数は増えますが、競争も激しく、相場がやや高めになることがあるようです。

家賃相場には一定のルールがあります。例えば、路線の急行や特急の停車駅は、相場が高くなりがちです。郊外へと延びている路線では、各停・準急・急行・特急と、停車する駅が異なっていたりします。

急行や特急が停車する駅は、昔から大きな町であり、不動産価格も高くなりがちです。逆に、急行や特急のひとつ隣の駅は、交通の便はそれほど変わらないのにもかかわらず、家賃相場は低くなる傾向があります。

駅から近い物件は、土地の価格が高いものです。生活が便利なためです。駅から徒歩10分以内だと、家賃相場が高くなります。駅から徒歩15分以上になると、交通が不便なぶん、家賃相場も低くなります。

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