上手な不動産経営の管理・運営のポイント（２）入居者のフォローに関して

入居者が決まれば、ホット一安心といったところかもしれませんが、今後は、入居者に対してのフォローが必要になってきます。

不動産を人に貸すと、トラブル、クレームは付き物です。

鍵をなくしたのですが・・・や、となりの部屋の人がうるさいのでどうにかして下さいなど、様々な問題が発生ます。

このような問題が発生した時に、迅速に対応出来なかったりすると、入居者からの信頼を失い、評判が悪くなります。

このような、トラブルはいつ起こるか予想できませんので、常に近くで待機しておく必要があります。

入居者のフォローを自主管理にすると、コストはかかりませんが、自由な時間がなくなり、常に携帯電話を持ち歩くような生活になってしまいます。

自主管理は、経験のために少しだけやってみて良いかもしれませんが、非常に大変ですので、あまりお勧めできません。

入居者のフォローをしてくれる専門の管理会社があります。

入居者の管理はすべてこのような管理会社にお願された方がいいでしょう。

手間などを考えると、こちらの方が得策だと思います。

サービス内容は、管理会社や月々の手数料によって異なってきますが、通常、「管理のみ」をお願いした場合は、家賃の5％程度、「滞納保証付き」の場合は、家賃の10％程度になっています。

いくつか管理会社を回ってみて、料金と条件を比較しながら決めていくと良いでしょう。

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