賃貸併用住宅による不動産投資

自宅の一部を賃貸物件として貸し出す賃貸併用物件が人気です。

不動産投資の一形態として既に定着している方法ですが、メリットとデメリットがありますので、両方をよく理解してから選ぶようにしましょう。

賃貸併用住宅のメリットは、家賃収入が入ることです。家賃収入は住宅ローンの返済に充てることもできますし、老後の生活資金に充てることもできます。賃貸物件はアレンジすることが可能で、三階建てのマンションタイプなどにすることもできます。

例えばマンションの１階と2階は賃貸物件にして、3階を自宅にするというケースも見られます。家賃収入が毎月の債務を上回るなら、その分を収益として確保できるというメリットもあります。

賃貸併用物件を建てるためには、不動産投資に関する知識と、税務に関する知識が必要になります。

不動産投資に関する知識が必要なのは、収入と支出のバランスを考える必要があるからです。空室率や満室経営などそれぞれの特徴を知っておくことに加えて、立地条件などについても検討する必要があります。

不動産経営に関する知識を有しているなら、賃貸併用物件でも成功する可能性が高くなります。家を建てるからには、収益を上げたいと思うはずですから、綿密な計画を立てるようにしましょう。

賃貸併用物件での不動産投資を成功させるためには、入居者を募集する方法も考える必要があります。

不動産会社を通じて募集することになりますが、どのような人を入居させたいと思っているかを明確にするようにしておくとよいでしょう。

賃貸併用物件を建てる際には、ワンルームにするか、それとも家族向けの物件にするかについても考えるようにします。

学生をターゲットにするのか、単身の男性や女性を入居させたいのかなども考えます。それぞれに収益が異なりますし、経営上のリスク管理も異なってきます。

他にも考えておきたいのが、建物のメンテナンスに関係する点です。建物を維持管理するためには、管理会社に委託する必要があるかもしれません。

もちろんアパートやマンションの大家が実質的に管理することもできますが、トラブルに対処するためには、管理会社に依頼する方が良いかも知れません。

不動産投資として、始めやすいのが賃貸併用物件ですが、それでもいくつもの情報を整理しておくことや、ライフプランを立てることが必要になります。不動産会社に相談したり、ファイナンシャルプランナーに相談したりして、経営に関する疑問や不安を解消することができます。

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