不動産投資で利益を得るには？

不動産投資で利益を得る方法は三つあり、そのそれぞれの方法に対し指標があります。

この指標をしっかりと理解することが不動産投資の成功の秘訣と言えます。

不動産投資方法は3つに集約でき、それぞれの「指標」を理解することが成功を収めるカギとなってきます。

指標を理解していなければ、現在の投資が良いのか悪いのかもわからず、どのくらいの利益が発生しているかなども見えてこないと思います。

仮に現在の不動産投資がうまくいっていない場合であって、指標を理解していれば、何が悪いのかが見えますので、改善策も考えられます。

まず、不動産投資の方法は、下記の3つに纏めることができます。

1. インカムゲイン（家賃収入でお金を増やす）
2. キャピタルゲイン（安く別件を購入し、それよりも高い値段で売り差額で利益を得る）
3. インカムゲインの応用（自分の別件を自宅として利用し、家賃を節約する）

1.の家賃収入ですが、これはいったん部屋を貸してしまえば後は自動的にお金が得られます（不労所得）。

家賃収入の成功の鍵は、別件を購入す際とその後の借主を見つけるまでです。

不労所得になるまでの努力は絶対に必要になってきます。

2.のキャピタルゲインは売却益で利益を上げる方法です。

将来的に今よりも人気のでそうな物件を購入し、それを何年後かに購入価格よりも高い値段で売却し、その差額で利益を得ます。

3.のインカムゲインの応用とは、自分の購入した物件を住いとすることで、家賃を節約できるというものです。

これらそれぞれの指標を理解することが必要となってきます。

指標を理解し、三つの投資方法を上手に効率的に実践できるかで 収益性が決まってきますが、そこで重要になってくるのが「利回り」です。

利回りは、預貯金をはじめ投資全般に使われる用語で、お金の増える率を表わします。

いくらのお金を投資して、年に何%の収益が得られるかを表す数値のことで、以下の式から 求めます。

利回り（％）＝年間の収入÷取得価格×100

不動産投資の利回りは複数存在するのですが、その中でも「表面利回り」と「実質利回り」が主なものになってきます。

さらに利回りと同じくらい重要視される指標に「ROI」があります。

ROIを求めるには、「キャッシュフロー」も知る必要があります。

それぞれの意味を正確に理解して使うことができなければ、不動産経営での成功は難しくなってきます。

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