リフォームのメリットに関して

リファームの効果を知ることにより、不動産経営を有利に進めて行こう！

中古物件を購入した際には、リフォームを行うことによって、利回りを向上することができます。

以前の家賃よりも、リフォームすることで高い家賃設定ができるからです。ですので、利回り向上には、リフォームは欠かせない手段です。

必要に応じ、リフォームを行っていくことで不動産経営を有利に進めることができます。

リフォームで利回りが向上する例を、具体的な数字に出して見ていきたいと思います。

例　価格300万円・年間家賃収入30万円・表面利回り10％の物件

この物件を購入時に50万円値切ったとしてます。すると、表面利回りは10％から12％に向上します。

これ以上の利回りを出すためにリフォームを行います。

リフォームをしたことにより、これまでより5千円毎月の家賃を上げたとします。

そうなると、年間家賃収入は36万円になり利回りが14.4％になります。
（計算式　36万円÷250万円×100＝14.4％）

当初の利回りからすると約4割増しになります。

不動産は、最初から決まっている価格もしくは、市場価格で決まる投資とは違い、色々な手段を使うことによって、利回りを向上できます。

TOPページへ